安心できる中古不動産売買!

安心できる相続!

・安心できる中古不動産市場➡建物診断+鑑定評価             ・相続対策➡相続診断➡各専門家・士業等との連携

株式会社あおい不動産コンサルティングは、       建物・相続・会計税務・賃料査定に強く、住宅診断(ホームインスペクション)にも対応している不動産鑑定会社です。

【 鑑定評価 + 住宅(建物)診断 】

 国土交通省の方も中古住宅市場を活性化させる動きがさらに強まってきております。

中古住宅市場を活性化させるためにも、中古住宅の適正価値の把握を目的とした住宅診断が必要となります。

そのような状況の中、当社では、住宅診断・建物診断を反映した不動産鑑定評価書が作成されることを推奨し、ひいては、その鑑定評価書を基に、法定耐用年数基準ではない、実質的な経済的残存耐用年数及び経済価値を判定し、金融機関様へ提示致しております。

 

前職では、8年で約2,500案件担当。                         ご依頼者のゴールを見極め、                            無事スキームが進むように努めました。                       また、そのゴール到達が困難な場合には、                      代替案をご提案し、

無事、着地点へとことが流れるように調整させていただきました。 

 

前職での主な取引先やその目的は以下の通りとなります。

 

1.担保評価 目的・金融機関

 政府系金融機関 地方銀行 信用金庫 信用組合 都市銀行 信託銀行 投資信託銀行 外資系金融機関など 

 (ホテル、旅館、工場・工場財団、リゾートホテル、レジャー施設、レジャーホテル、採石場、スキー場、GMS店舗、駅周辺地下ショッピングモール、百貨店、再開発ビル等)

 

2.財務諸表目的 ・一般事業会社 公正価値評価

 賃貸等不動産の時価注記

  上場企業 日本を代表する空港ターミナルも含む 現物出資目的

 

3.訴訟・交渉目的 ・賃料評価

 GMS賃料バルク案件 金融機関店舗バルク案件 駅前百貨店など  借地権 底地評価 建物増改築承諾料 借地更新料など

 

4.税務目的

 相続・事業承継(急傾斜地、無道路・私道評価、遺産分割協議、同族間売買、広大地評価(平成29年以前)、建物評価)など

 

5.PPP/PFI 事業 

 コンセッション型PFI 目的 シンクタンク(民活空港運営法を活用した空港施設)

 

6.コンサルティング ・企業結合(M&A)目的など

 

財務諸表・会社法・税務等についても、スキームに応じた鑑定評価の立ち位置を認識しております。(会計士試験短答式合格実績有るため、連結決算関連につきましても対応可能です。また、只今、資産評価士取得に向け、勉強中です。)

 

昨今トピックな相続・事業承継関係等にも相続診断士的視点より、現状分析をさせていただきます。そして、その「現状分析」及び「承継する、または、引き継がれる皆様の御意向」に基づき、その事前対策として、「節税対策」「納税対策」「資産組み換え」等の御提案を、他の士業等も交えて検討し、御提案させていただきます。

 

賃料の評価・査定につきましても、

板前的な視点より、店舗の特性を経済価値に定量化し、それを賃料に反映致します。

また、

住宅診断的な視点から、建物付きの不動産の賃料で、建物の劣化状況や更新・修繕状況などを定量化し、それを家賃に織り込み、

皆様よりご好評をいただいております。

 

 全国かつ多種多様な数多くの案件を携わっており、皆様にご好評をいただいております。

 

ご依頼者のベストソリューションを常に念頭に入れ、最適な形でのゴールを目指す為にカスタマイズを行います。

皆様にとりまして、ご安心いただけることを第一に、日々研鑽しております。

 

 【 相続診断 】

相続診断士は、皆様の相続前後のもやもやを解消いたします。まず、①現状分析を、次に、②皆様の御意向・ご要望等を、③それら①及び②を前提に、節税・納税対策、将来性を見据えて資産の組み換え等を御提案させていただいております。

 やはり、問題の顕在化とその対策について、「本当に必要な部分」について「その必要な部分に関わる各士業等との連携を図る」ことにより、御依頼者様にとりましての最適解の提案をさせていただいております。ですので、必ずしもベストよりも次善策の方が、御依頼者ご家族にとって有利な場合も十分考えられます。

 

 相続診断士は、各士業等への架け橋としての役割を活用して、皆様に納得していだけるよう、また、「笑顔相続につながる」ようなご提案をできればと考えております。

                     

 

報酬体系もリーズナブルで、全国案件にも対応致しますので、どうぞ、お気軽にお問い合わせ下さい。

 

   起業して5年目を向かえ、さらに横との連携が広がり、リピーターの方々も増え、さらにリピーター様からの応援もいただき、その方からのご紹介によるお問い合わせも増えてきました。また、複数の金融機関様より定期的な特殊案件のご依頼もいただけるようになって参りました。

 これもひとえに皆々様のお陰です。

 皆様にとって、『本当の意味での真のサービスとは?』を常に念頭に置き、今までの常識に流されず、さらに精進して参る所存です。

 今後とも何卒宜しくお願い致します。